ЗОП проблемы постановки грaниц на кадастр

Дорогие садоводы,

История с постановкой ЗОП на учет длится уже более 10 лет и ранее не сделано ничего значимого для этого т. к. сделать своими силами это невозможно из-за запутанности законодательства и постоянных изменений. 

Может кто-то в курсе, а может нет то осенью 2017 года после проведенных работ по периметру территории нам предъявили претензии представители управления лесного хозяйства относительно границ земель СНТ. По заявлению лесников дорога проходящая от уч 97 до уч 108 не дорога СНТ а квартальная просека лесников и находится на землях лесного фонда.

Отсутствие установленных границ не позволяет занимать сильную позицию в переговорах с лесниками.

И в рамках лесной амнистии нам предложено установить границы СНТ и поставить на учет. После этого мы начали работу и вот что получается.  

Для снятия всех вопросов со стороны регистрирующих и проверяющих органов, необходимо поставить на кадастр земли общего пользования СНТ.

Дополнительно постановка ЗОП на кадастр даст нам возможность закрыть все территориальные споры:

• С лесничеством (внешние границы)
• С СНТ «Лесной ручей» (принадлежность и обслуживание центральной улицы)
• С садоводами

Дополнительно мы получим:

• Возможность отделения нашего СНТ от Зенит-10 (прежде чем разделиться необходимо получить официальные данные по площадям земельных участков обоих выделов)
• Актуализацию суммы налогообложения на ЗОП (мы платим налоги за все 4,5 га ЗОП на основании документа об образовании СНТ «Зенит», хотя, по факту, у нас площадь ЗОП меньше)
• Исправление кадастровых ошибок по постановке на учет земельных участков садоводов, включая установку границ участков по фактическому расположению заборов, в том числе между соседями.
• Появится возможность для большей части садоводов легализовать свои участки в фактических границах (практически на всех участках фактическая площадь превышает оформленную в собственность)
• Значительно облегчится для садоводов постановка на кадастровый учет не межёванных на данный момент участков (границы ЗОП будут очерчивать границы не межёванного участка и не нужно будет вызывать кадастровых инженеров для замеров)

Хочу подчеркнуть, что после завершения работ кадастровых инженеров у ВСЕХ садоводов границы участков будут установлены правильно и не будут накладываться/пересекаться или еще как-то конфликтовать с данными по соседним участкам. 

Существующая практика показывает, что единственным способом в короткие сроки решить вышеперечисленные задачи – это обратиться в суд для исправления реестровой (коллективной) ошибки в кадастре с одновременной установкой на кадастр ЗОП. Для справки: СНТ «Лесной Ручей» пошел по пути согласования границ ЗОП с каждым садоводом (тоже через суд, но индивидуально с каждым) – процесс длится уже не первый год и сроков окончания работ пока никто озвучить не может.

Общая стоимость вышеуказанных работ составляет 360 000 руб. на оба выдела (Зенит-10 и Зенит-20). Работы, как и их оплата, разбиты на этапы, что позволяет контролировать их выполнение и не оплачивать следующий этап, пока не завершен предыдущий. В стоимость работ входит работа юриста на подготовку иска и представление наших интересов в суде. Единственные дополнительные затраты (сверх договора) – это оформление доверенности юристу и оплата пошлины за подачу документов в суд.

Ниже приведено описание и стоимость каждого этапа работ:

Общая стоимость услуг составляет 360000 (триста шестьдесят тысяч рублей) 00 копеек и оплачивается в следующем порядке:

1. 62700 (шестьдесят две тысячи семьсот) рублей 00 копеек в порядке предоплаты (обмер 94 земельных участка и земель общего пользования на выделе 20)
2. 43400 (сорок три тысячи четыреста) рублей 00 копеек в порядке предоплаты (обмер 65 земельных участков и земель общего пользования на выделе 10)
3. 126900 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек в течение 5 (Пяти) дней после подачи искового заявления в Клинский городской суд.
4. 127000 (сто двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек в течение 5 (Пяти) дней после предоставления доказательств об исправлении кадастровой ошибки (Новые выписки из ЕГРН) в результате вынесения решения Клинского городского суда.

Весной 2019 года были проведены работы первого этапа – произведены фактические измерения внешних и внутренних границы ЗОП, а также нанесено фактическое расположение заборов садоводов. По результатам замеров вскрылось много интересного:

На данном чертеже, подготовленном кадастровым инженером видна, ситуация с земельными участками. Серые это участки садоводов в соответствии с данными Росреестра. Красные линии — это фактические границы участков на основании замеров, выполненных кадастровым инженером. Внешний контур — это границы СНТ которые мы бы хотели видеть после постановки на учет. Самостоятельно можете оценить объем бедствия.

https://photos.app.goo.gl/P4WCWqF1jV32Pc8i8

Тем не менее, все выявленные проблемы РЕШАЕМЫ в рамках запланированных работ и, если садоводы будут помогать, а не мешать то Правление сделает все возможное, чтобы уже в этом году устранить все несоответствия и поставить земли СНТ на кадастр и внести изменения в соответствии с фактическими границами участков где это возможно.