Дорогие садоводы,
История с постановкой ЗОП на учет длится уже более 10 лет и ранее не сделано ничего значимого для этого т. к. сделать своими силами это невозможно из-за запутанности законодательства и постоянных изменений.
Может кто-то в курсе, а может нет то осенью 2017 года после проведенных работ по периметру территории нам предъявили претензии представители управления лесного хозяйства относительно границ земель СНТ. По заявлению лесников дорога проходящая от уч 97 до уч 108 не дорога СНТ а квартальная просека лесников и находится на землях лесного фонда.
Отсутствие установленных границ не позволяет занимать сильную позицию в переговорах с лесниками.
И в рамках лесной амнистии нам предложено установить границы СНТ и поставить на учет. После этого мы начали работу и вот что получается.
Для снятия всех вопросов со стороны регистрирующих и проверяющих органов, необходимо поставить на кадастр земли общего пользования СНТ.
Дополнительно постановка ЗОП на кадастр даст нам возможность закрыть все территориальные споры:
Дополнительно мы получим:
Хочу подчеркнуть, что после завершения работ кадастровых инженеров у ВСЕХ садоводов границы участков будут установлены правильно и не будут накладываться/пересекаться или еще как-то конфликтовать с данными по соседним участкам.
Существующая практика показывает, что единственным способом в короткие сроки решить вышеперечисленные задачи – это обратиться в суд для исправления реестровой (коллективной) ошибки в кадастре с одновременной установкой на кадастр ЗОП. Для справки: СНТ «Лесной Ручей» пошел по пути согласования границ ЗОП с каждым садоводом (тоже через суд, но индивидуально с каждым) – процесс длится уже не первый год и сроков окончания работ пока никто озвучить не может.
Общая стоимость вышеуказанных работ составляет 360 000 руб. на оба выдела (Зенит-10 и Зенит-20). Работы, как и их оплата, разбиты на этапы, что позволяет контролировать их выполнение и не оплачивать следующий этап, пока не завершен предыдущий. В стоимость работ входит работа юриста на подготовку иска и представление наших интересов в суде. Единственные дополнительные затраты (сверх договора) – это оформление доверенности юристу и оплата пошлины за подачу документов в суд.
Ниже приведено описание и стоимость каждого этапа работ:
Общая стоимость услуг составляет 360000 (триста шестьдесят тысяч рублей) 00 копеек и оплачивается в следующем порядке:
Весной 2019 года были проведены работы первого этапа – произведены фактические измерения внешних и внутренних границы ЗОП, а также нанесено фактическое расположение заборов садоводов. По результатам замеров вскрылось много интересного:
На данном чертеже, подготовленном кадастровым инженером видна, ситуация с земельными участками. Серые это участки садоводов в соответствии с данными Росреестра. Красные линии — это фактические границы участков на основании замеров, выполненных кадастровым инженером. Внешний контур — это границы СНТ которые мы бы хотели видеть после постановки на учет. Самостоятельно можете оценить объем бедствия.
https://photos.app.goo.gl/P4WCWqF1jV32Pc8i8
Тем не менее, все выявленные проблемы РЕШАЕМЫ в рамках запланированных работ и, если садоводы будут помогать, а не мешать то Правление сделает все возможное, чтобы уже в этом году устранить все несоответствия и поставить земли СНТ на кадастр и внести изменения в соответствии с фактическими границами участков где это возможно.